"장마 때마다 천장에 얼룩이 생겨요"
금천구 독산동의 한 빌라에 거주하시는 고객님은 장마철마다 천장 모서리에 얼룩이 반복해서 생긴다며 문의를 주셨습니다. 처음에는 도배만 다시 하면 되는지 물으셨지만, 현장에 방문해 확인해 보니 옥상 방수층 일부가 손상되어 빗물이 조금씩 스며들고 있는 상태였습니다.
이 상태에서 도배만 새로 하면 다음 장마 때 같은 자리에 얼룩이 다시 올라올 것이 뻔해, 먼저 천장재를 철거해 내부 상태를 확인하고 옥상 방수 보수와 함께 진행하는 것을 제안해 드렸습니다. 고객님은 옥상 공사까지 필요한지 걱정하셨는데, 근본 원인을 해결하지 않으면 도배 비용만 반복해서 들어간다는 설명을 드린 뒤 동의해 주셨습니다.
철거 당일 기존 석고보드를 걷어내자 천장 속 각재 일부가 습기로 변색되어 있는 것이 확인되어, 변색된 부분을 새 목재로 교체하고 전체 틀을 촘촘하게 다시 짜 넣었습니다. 방수 전문팀과 협업해 옥상 손상 부위 보수도 같은 기간에 함께 진행했습니다.
빌라는 아파트와 달리 옥상 방수 관리가 세대별로 나뉘어 있지 않은 경우가 많아, 건물 전체 관리 차원에서 접근해야 하는 부분이 있었는데, 다행히 건물주분이 이번 기회에 옥상 전체 방수 점검까지 함께 진행하기로 하셨습니다.
보강이 끝난 뒤 평평하게 석고보드를 마감하자 얼룩 없이 깔끔한 천장으로 완성되었고, 고객님은 조명 위치도 이 기회에 매입등으로 바꿔 달라고 요청하셔서 함께 변경해 드렸습니다.
공사가 끝나고 첫 장마철을 겪은 뒤 고객님께서 연락을 주셨는데, 예전과 달리 천장에 아무런 변화가 없어 이번 보강이 확실히 효과가 있었던 것 같다며 감사 인사를 전해 주셨습니다.
독산동 일대는 준공 연차가 오래된 빌라가 많아 이번 사례처럼 옥상 방수와 천장 보강을 함께 진행해야 하는 경우가 자주 발견되는 편이라, 비슷한 연차의 빌라에 거주하시는 분들께는 얼룩이 반복되면 도배 전에 방수 상태부터 확인해 보시길 권해드리고 있습니다.
작업 중에는 옥상 방수 공사로 소음이 발생할 수 있어 이웃 세대와 건물주에게 미리 일정을 안내하는 방식으로 진행해, 공동 주택에서 발생할 수 있는 민원을 예방하며 마무리했습니다.
공사가 끝난 뒤 건물주분은 다른 세대에서도 비슷한 얼룩 문의가 있었다며, 이번 사례를 계기로 건물 전체 옥상 방수 상태를 정기적으로 점검하기로 했다는 이야기를 전해 주셨습니다.
독산동은 공장과 주거지가 함께 있는 지역 특성상 오래된 빌라가 많아, 이번처럼 옥상 방수와 천장 보강을 함께 진행해야 하는 현장이 계절이 바뀔 때마다 꾸준히 발생하고 있습니다.
이 현장은 방수 공사를 담당하는 협력업체와 처음부터 함께 현장을 진단해, 천장 보강과 방수 보수 일정을 하루 단위로 나눠 서로 작업이 겹치지 않도록 조율한 것이 매끄러운 진행에 큰 도움이 되었습니다.
공사가 끝난 뒤 고객님은 다음 해 장마철을 앞두고 미리 연락을 주셔서, 혹시 모를 재발에 대비해 옥상 상태를 한 번 더 점검해 줄 수 있는지 문의하셨습니다. 이렇게 시공 이후에도 계절이 바뀔 때마다 점검을 원하시는 고객님들이 많아, 필요하신 경우 간단한 점검 방문도 별도로 안내해 드리고 있습니다.
금천구는 독산동 외에도 시흥동·가산동 일대에 준공 연차가 오래된 빌라와 다세대 주택이 밀집해 있어, 이번 사례처럼 옥상 방수와 천장 보강을 함께 진행해야 하는 현장을 계절마다 여러 건씩 만나고 있습니다. 특히 가산디지털단지와 인접한 지역은 소규모 사무실 겸용 건물도 많아, 주거와 상업 공간이 섞인 건물의 천장 보강 문의도 함께 늘어나는 추세입니다.