중랑 칸막이벽신설

INFO

중랑 칸막이벽신설이란

칸막이벽신설은 트여 있는 공간을 용도에 맞게 나누기 위해 새로운 벽체를 세우는 공사로, 주로 원룸을 분리형으로 바꾸거나 아파트 거실·서재를 독립 공간으로 나눌 때 진행합니다. 중랑구는 면목동·상봉동 일대에 원룸형 다세대 주택이 많아, 임대 수익을 높이기 위한 구조 변경 문의가 특히 많은 지역입니다.

임대용 원룸의 경우 방 하나를 두 개로 나누는 칸막이벽신설은 임대료 상승과 직결되는 경우가 많아, 단순히 벽만 세우는 것이 아니라 각 공간의 채광과 환기까지 함께 고려해 설계하는 것이 중요합니다.

면목동 일대 다세대 주택은 건축 연차가 오래된 건물이 많아 전기 용량이 넉넉하지 않은 경우가 있어, 칸막이벽 신설로 콘센트 위치가 늘어나면 분전반 용량까지 함께 점검해야 하는 경우도 있습니다.

칸막이벽신설은 벽 하나 세우는 단순 공사처럼 보이지만, 실제로는 소방·환기·전기까지 얽혀 있는 경우가 많아 사전 현장 진단이 결과물의 완성도를 크게 좌우합니다. 특히 임대 목적의 원룸 분리는 창문이 한쪽 방에만 있는 경우가 많아, 환기가 되지 않는 방이 생기지 않도록 벽 위치를 신중하게 정해야 합니다.

중랑구는 경전철과 지하철 노선이 새로 생기면서 1인 가구 임대 수요가 늘고 있는 지역이라, 기존 넓은 원룸을 나눠 두 개의 임대 세대로 만들려는 집주인분들의 문의가 최근 들어 눈에 띄게 증가하는 추세입니다.

CASE

중랑 원룸 칸막이벽신설 사례

면목동의 한 다세대 주택 원룸을 분리형으로 바꿔 임대 수익을 높이고 싶다는 집주인 의뢰였습니다. 방 하나에 창문이 하나뿐이라, 벽 위치를 창문에서 먼 쪽으로 잡아 두 공간 모두 최소한의 환기가 가능하도록 계획했습니다.

천장과 바닥에 트랙을 고정하고 스터드를 세운 뒤 단열재와 흡음재를 함께 채워 넣어, 벽 하나로 나뉘어도 옆방 생활 소음이 최소화되도록 시공했습니다. 전기 배선은 기존 분전반 용량을 확인한 뒤 여유가 있는 회로에서 분기해 안전하게 새 콘센트를 설치했습니다.

환기가 되지 않는 안쪽 방에는 소형 환풍기를 추가로 설치해 습기와 냄새가 차지 않도록 보완했고, 집주인분은 완공 후 두 개의 독립된 방으로 임대 매물을 등록할 수 있게 되어 만족해하셨습니다.

상봉동 인근 다른 원룸 현장에서도 비슷한 칸막이벽신설을 진행했는데, 이 경우 건물 노후로 분전반 용량이 부족해 전기 증설 공사를 먼저 진행한 뒤 벽체 공사를 이어갔습니다.

이 현장은 벽체 신설과 함께 신규 세입자 입주 일정이 정해져 있어, 공사 기간을 최대한 단축해 달라는 요청이 있었습니다. 자재를 미리 준비해 두어 실제 벽체 시공은 반나절 만에 마쳐 입주 일정에 차질이 없도록 도와드렸습니다.

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